「家を買ったほうが本当に得？」「ローンの金利が上がっているけど今は買い時？」とお悩みのパパは多いのではないでしょうか。
今回は、賃貸と購入、どっちがお得なのか徹底比較します！
子育て世帯は賃貸・購入どっちがお得なの？
生涯にかかる費用を考えると、購入がお得といえる場合が多いです。
ここでは、50年間という長い目で見たときに賃貸と購入のどちらが得なのかをシミュレーションしながら、メリット・デメリットを整理してみます。
10万円の賃貸に住むケース
初期費用：50万（敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・保証料など）
家賃：10万円（共益費込み）
更新料：10万円（2年に1回）
火災保険料：2万円（2年に1回）
総額：約6,300万円
10万円の支払いで家を購入するケース
購入時諸費用（登記・手数料など）：200万
住宅ローン：10万円（35年間）
固定資産税・都市計画税：10万円（年に1回）
火災保険料：10万（5年に1回）
修繕費：1,000万
総額：6,000万円
※変動金利1.2％・35年返済でで3,500万円のローンを組んだ試算
もし購入した物件が「省エネ性能」や「広さ」など一定の条件を満たす場合、13年間で計数百万ほどの住宅ローン減税が受けられます。
支払いが終わったあとは物件や土地が資産として残るので、お得ですよね。
ただし、子育て世帯全員が絶対に購入したほうがいい！というわけではなく、家を買うべきかどうかはライフスタイルや価値観によって異なります。
しっかりとメリット・デメリットを把握して、ご自分の家庭はどちらが合うのかを考えてみてくださいね。
家を借りるメリット・デメリットは？
それでは、まず賃貸のメリット・デメリットを見てみましょう。
賃貸のメリット
● 子どもの成長に合わせて住み替えが簡単にできる
● 初期費用が少ない
● 家の経年劣化などの修繕費用が不要
● 勤務先によっては補助が出る
賃貸のデメリット
● 資産にならない
● インフレや更新時に家賃の値上がりリスク
● 内装変更などの自由度が低い
● 長く住んでも住宅ローン控除など税制優遇がない
● 老後の部屋探しで苦労する可能性がある
購入に比べて、仕事の異動があっても柔軟に対応ができて、保育園に近い場所など周囲の環境を選べるのは子育て世帯には大きな魅力ではないでしょうか。
転勤する可能性がある人は購入よりも賃貸のほうがリスクが小さいかもしれませんね。
ただし、支払う家賃はすべて掛け捨て。子どもが巣立って老後を迎えたのち、収入によっては住み替えや更新が難しい可能性があることも念頭におく必要があります。
家を購入するメリット・デメリットは？
では、購入するケースのメリット・デメリットにはどんなものがあるのでしょうか。
購入のメリット
● 月々の支払いが資産になる
● 間取りや設備の自由度が高い
● 防音や断熱性能を高めて静かで快適な環境を作れる
● ライフスタイルに合わせてリフォームができる
● ローンの借り主に万が一のことがあったら残債が免除される団体信用生命保険がある
● 住まいによっては住宅ローン控除がある
● 自分が住まなくなったら賃貸に出したり売却して資産として活用できる
購入のデメリット
● 初期費用は現金で支払う必要がある
● 住宅ローンを何十年も払う必要がある
● ローン以外にも家を修繕する費用や固定資産税がかかる
● 転勤や仕事の都合でも簡単に引っ越せない
賃貸よりも設備のグレードが高くなりやすく、子どもの成長に合わせて間取りや内装の変更にも自由がききやすいことも魅力です。
まだまだ先の話ですが、老後に資産として活用できるのも大きなポイント。
かわりに、一度購入してしまうと引っ越しがしにくい、定期的に固定資産税などの費用がかかるなどの不自由もあります。
パパが押さえておきたいポイント
条件次第で、賃貸と購入の「お得さ」は変わります。
● 子どもの教育環境（学区・通学など）が良いか
● 老後の住まい方をどうイメージしているか
● 住宅ローン控除や各種補助金を活用できるか
うちにはどっちが合っているかな？と迷っているパパは、これらのポイントを押さえて、改めて考えてみてくださいね。
迷ったら専門家の意見を聞いてみよう！
メリット・デメリットを確認したうえで、「うちにはどっちが合っているかな？」「住宅ローンどれくらいまで組めるんだろう？」と気になっているママやパパはぜひ専門家の意見を聞いてみてください。
講師の佐藤さんは子育て中のパパでもあるので、きっと参考になりますよ。
参加したパパからはこんなうれしいお声をいただきました！
更新のタイミングで家を買うか、引っ越すかで悩んでいたので参加してみました！今回の講座内容を踏まえて、家族でどうするか会議しようと思います。
賃貸に住んでいるので、購入のタイミングを知りたくて参加しました。今までになかった選択肢を示していただけました！
お時間が合うときにぜひ参加してみてくださいね♪
